узаконить перепланировку

Узаконить перепланировку - 

от 50 тыс.руб.

Телефон: 8-916-430-95-71

 

Что такое перепланировка и почему ее надо узаконить?

 

Что нельзя узаконить при перепланировке

 

Узаконить перепланировку по эскизу

 

Узаконить перепланировку по проекту

 

Частые вопросы по перепланировке

 

Сложно ли узаконить перепланировку?

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

СДЕЛАТЬ ПРОЕМ В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Объединить кухню и комнату

Присоединить лоджию к квартире

Расширить санузел

Расширить кухню

Уменьшить жилую площадь

Установить кондиционер

Остеклить балкон

Гидроизоляция пола

Звукоизоляция пола

Как заключить договор с фирмой на узаконивание перепланировки

Как согласовать перепланировку в новостройке

Как выбрать ремонтную компанию

 

Что такое проект перепланировки?

Проект перепланировки - это брошюра формата А4 или А3, в которой описываются технические детали вашей перепланировки:

- как будут стоять стены и сантехника;

- из чего будут сделаны перегородки и как они крепятся к перекрытию;

- как пройдут водопроводные, канализационные трубы и вентиляция;

- каким образом будет обеспечена гидроизоляция и звукоизоляция полов.

Таким образом, в проект входят разделы:

- поэтажный план и экспликация;

- план монтажа и демонтажа перегородок;

- раздел "Вентиляция";

- раздел "Водопровод и канализация";

- раздел "Экспликация полов"

- раздел "Крепление перегородок";

- пояснительная записка с описанием перепланировки и обязательных требований к ней, в том числе, технических и пожарных.

Если при перепланировке затрагиваются несущая стена, то в проекте обязательно должен быть раздел, показывающий, как стена усиливается металлическими конструкциями. При сносе подоконного блока добавляется раздел с описанием обмеров и внешнего вида оконно-дверного блока до и после перепланировки, а также раздел теплорасчетов.

Что такое проект перепланировки      Что такое проект перепланировки   Что такое проект перепланировки

Титульный лист проекта мниитэп        Снос-возведение стен                 Гидроизоляция пола

        

Снос подоконного блока                  Крепление ГКЛ перегородок                Экспликация полов

 

Что такое техническое заключение?

Техническое заключение (ТЗ) делает общий вывод о возможности той или иной перепланировки. ТЗ включает в себя анализ технического состояния дома - его конструкций, стен, перекрытий. Также указывается расположение венткоробов и водопроводных стояков, положение несущих стен и перегородок, наличие ригелей и других конструктивных элементов, состав перекрытий.

Перепланировка в редких случаях может считаться невозможной из-за ветхости здания, либо из-за того, что нарушает технические регламенты, снипы, требования жилищного кодекса или (в Москве) Постановления № 508-ПП (например, затрагивает вентиляционные или сантехнические короба, нарушает прочность и безопасность здания и т.п.).

Техническое заключение и проект должны быть подготовлены проектной организацией, имеющей допуск СРО к проектированию и техническому обследованию зданий и сооружений, выданный не ранее августа 2011 года.

Если в ходе перепланировки затрагиваются несущие стены, то требуется техзаключение от автора проекта дома.

Когда требуется делать техническое заключение и проект?

Это необходимо, если в ходе перепланировки вы:

маркированный список

Затрагиваете несущие стены (делаете проем или сносите часть стены).

маркированный список

Переносите газовую плиту.

маркированный список

Устанавливаете дополнительное оборудование с увеличением энерго- или водопотребления (квартир это не касается, только нежилых помещений).

маркированный список

Переносите или расширяете санузлы.

маркированный список

Меняете местоположение кухни.

маркированный список

Делаете проем в межэтажном перекрытии.

маркированный список

Объединяете квартиру с соседней по горизонтали.

маркированный список

Изменяете конструкцию пола (по факту это любая замена напольного покрытия, например, линолеума на паркет или паркета на кафель и т.п.)

маркированный список

Возводите перегородки в доме с деревянными или смешанными перекрытиями.

маркированный список

Сносите подоконный блок (в этом случае требуется установка витража и тепловые расчеты).

маркированный список

Заделываете проемы в несущих стенах.

К проекту всегда делается техническое заключение.

Когда можно обойтись без проекта?

Вам не потребуется проект, если вы:

- согласовываете перепланировку по эскизу;

- если вы согласовываете перепланировку по эскизу, однако в Мосжилинспекции возникают сомнения относительно состава перекрытий, расположения несущих стен (вам потребуется сделать техническое заключение).

Проконсультироваться и заказать проект и техническое заключение вы можете на этом сайте.

- если вы согласовываете работы, требующие проекта, но они уже выполнены (необходимо сделать техническое заключение о возможности и допустимости выполненных работ);

 
 

На заметку  

Какие бывают типы домов и особености их согласования

Как определить несущую стену

Какие работы требуют технического заключения

Какие работы требуют разрешения автора дома

Что такое договор авторского надзора

Что такое СРО

Что такое акт на скрытые работы

Как заполнить журнал строительных работ

 

 

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО