Этапы согласования перепланировки
Что означает узаконить перепланировку
Если вы переставили
стены в квартире, убрали перегородки или добавили новые, изменили положение или размер дверных проемов, то все эти
изменения нужно зафиксировать в плане БТИ. Это и означает - узаконить
перепланировку.
Изменение положения раковин, унитазов, ванн, газовых плит также фиксируется на
плане БТИ и тоже подлежит узакониванию.
Подробней: что такое перепланировка и переустройство и в каких случаях
требуется их узаконитьКаковы
этапы согласования перепланировки в Москве?
1 этап. Для того, чтобы узаконить перепланировку в
Москве, нужно обратиться в
Центр госуслуг "Мои документы" (МФЦ). Но перед этим собрать определенное количество
документов.
Подробней: какие документы нужны для узаконивания перепланировки
2 этап. После предоставления всех документов, они
изучаются сначала в Мосжилинспекции округа, затем отправляются на
дополнительное рассмотрение в центральный офис на проспекте Мира, после чего возвращаются в округ,
а оттуда передаются обратно в Центр госуслуг. Все это занимает один месяц.
В итоге в случае положительного решения
выдается решение о согласовании перепланировки. В случае
отрицательного - отказ. Если вы получили отказ, то в нем должно
содержаться обоснование - по какой причине вам отказали в согласовании.
Следующая задача - исправить ошибки и подать документы вторично. Они будут рассматриваться
тем же порядком, после чего на руки выдается решение. Чтобы не получать большое
количество отказов, перед согласованием перепланировки лучше
проконсультироваться со специалистом.
Подробней: какую перепланировку нельзя узаконить
3 этап. После получения решения о согласовании перепланировки вам
дается один год на то, чтобы произвести ремонтные работы. Внимание! Если вы не
уложитесь в отведенное время и не продлите вовремя срок согласования - оно
утратит свою силу, и надо будет вновь подавать документы. Чтобы продлить срок
распоряжения на месяц, нужно написать заявление в свободной форме и отнести в
Центр Госуслуг.
4 этап. После ремонта нужно вновь обратиться в Центр госуслуг с заявлением о
приемке. На квартиру
выходит инспектор Мосжилинспекции округа, который фиксирует соответствие
заявленного проекта и сделанной перепланировки. В ходе приемки,
если это требуется, вы предоствляете акты на скрытые работы, подписанные
проектировщиками и ремонтной организацией, имеющей допуск СРО (ссылка)
Подробней: какие документы предоставляются при приемке
перепланировки.
Дальше акт приемки
подписывается в Мосжилинспекции и выдается на руки заявителю все в том же Центре
Госуслуг.
5 этап. Следующий шаг - визит в БТИ, вызов техника БТИ на дом и
составление нового поэтажного плана. Получение нового поэтажного плана -
завершающий этап узаконивания перепланировки.
 
Узаконить перепланировку - значит, привести план БТИ (на рисунке слева) в
соответствие с проектом сделанной перепланировки (справа).
Внимание! Если метраж вашей квартиры поменялся в ходе
перепланировки, то вам нужно внести соответствующие изменения в Росреестр.
Как узаконить уже сделанную перепланировку
Чтобы узаконить перепланировку, которая уже сделана, вам
потребуется не проект, а техническое заключение о том, что перепланировка
соответствует законодательству и не нарушает прочности конструкций дома. Однако
при этом придется заплатить штраф за самовольно сделанную перепланировку. Вот
почему имеет смысл любую перепланировку узаконивать как готовящуюся. Если вы
узакониваете перепланировку как уже сделанную и хотите вызвать техника БТИ,
чтобы он зафиксировал вашу перепланировку на плане, то перед этим внимательно
посмотрите, не нарушено ли законодательство при проведении этой перепланировки.
Проконсультируйтесь со специалистом. Лучше устранить нарушения до
вызова техника. Что делать, если Мосжилинспекция требует узаконить
перепланировку
Чаще всего Мосжилинспеция выдвигает требования об
узаконивании перепланировки, если к ней поступает жалоба от бдительных соседей.
Инспектор Мосжилинспекции выходит на квартиру, чтобы проверить информацию о
наличии в квартире неузаконенной перепланировки. На этом этапе некоторые
владельцы квартир пугаются, начинают не пускать инспектора, скрываться. При
таком развитии событий инспекция имеет право обратиться в суд, который вынесет
предписание о допуске в вашу квартиру. Если вы нарушите решение суда, могут
последовать следующие санкции.
Что же делать, если вы оказались в такой ситуации? Прежде
всего, проконсультируйтесь со специалистом - не нарушены ли нормативы при
проведении вашей перепланировки. Если она сделана с учетом всех технических
требований, то обеспечьте доступ инспектора МЖИ в квартиру, получите на руки
предписание и начните процедуру согласования перепланировки. В этом случае вы
заплатите штраф и приведете документы в соответствии с реальным положением
вещей.
Получить консультацию специалиста, а также заказать
узаконивание перепланировки вы можете на этом сайте.
  |
