Что такое эскиз перепланировки?

Эскиз перепланировки представляет собой выполненный на поэтажном плане квартиры рисунок перепланировки в соответствии с требованиями Мосжилинспекции округа. Как правило, требования сводятся к тому, что вы должны ручкой или фломастером красного цвета показать сносимые конструкции и убираемую сантехнику, а зеленым цветом показать возводимые конструкции (стены) и устанавливаемую сантехнику и оборудование. Требования в округах могут разниться, поэтому прежде чем делать эскиз, лучше посетить Мосжилинспекцию округа и выяснить, как именно вам нужно делать рисунок перепланировки и какие дополнительные сведения на нем указывать (иногда на эскизе требуется написать целое сочинение на тему того, что вы плотно крепите перегородки и не изменяете конструкцию пола).

В каком случае производится согласование по эскизу?

Согласование перепланировки по эскизу производится, если вы:

сносите и возводите ненесущие перегородки без усиления нагрузки на перекрытия (кроме домов с деревянными или смешанными перекрытиями);

переставляете сантехоборудование в габаритах существующего санузла;

переставляете мойку на кухне;

Эскиз перепланировки

Эскиз перепланировки можно сделать самому прямо на плане БТИ

объединяете санузел (кроме западного округа Москвы);

сносите втроенные шкафы, отмеченные в экспликации (перечне помещений) БТИ.

Согласование перепланировки по эскизу осуществляется после выполнения работ путем оформления акта о завершенном переустройстве, без предоставления актов на скрытые работы. При этом в Мосжилинспекцию предоставляется обычный пакет документов, в который входит правоустанавливающие документы, технический паспорт бти и прочее.

Легко ли согласовать перепланировку по эскизу?

Согласование по эскизу считается наиболее легкой формой согласования в Москве. Действительно, для того, чтобы согласовать перепланировку по эскизу, вам не нужно предоставлять ни проекта, ни техзаключения, ни акта на скрытые работы. Однако все не так просто.

Многое зависит от точки зрения проверяющих инстанций. Например, если ваш дом не типовой, а построен по индивидуальному проекту ( а таких домов в Москве немало), то чиновники, проверяющие ваши бумаги, могут усомниться, не является ли какая-либо из сносимых конструкций несущей стеной. А значит - потребуют технического заключения о конструкциях. Точно такое же требование может возникнуть, если в квартире сносится большое количество ненесущих перегородок. Может возникнуть вопрос - а не повредит ли это общей устойчивости дома. Следующий момент - объединение санузла. В каких-то случаях могут посчитать, что изменение конструкции пола требует проекта. А в других - потребовать вопреки Постановлению 508-ПП акты на скрытые работы, просто, чтобы обезопасить себя дополнительной бумажкой. Особый случай - при затрагивании газового хозяйства: здесь уже не обойтись без согласования в Мосгаз.

Таким образо, при согласовании перепланировки по эскизу Мосжилинспекция в редких случаях может потребовать дополнительно:

проект и техзаключение (при изменении конструкции пола);

техзаключение о состоянии несущих конструкций (в нетиповых домах);

согласование с Мосгаз.

Если вы столкнулись со сложностями при согласовании перепланировки по эскизу, обратитесь к нам за консультацией.