Узаконить перепланировку - 

от 50 тыс.руб.

Телефон: 8-916-430-95-71

Какие бывают типы домов в Москве?

Для согласования перепланировки важно знать, каков тип дома, в котором расположена перепланируемая квартира. В Москве все дома можно поделить на следующие типы:

- панельные;

- блочные;

- кирпичные;

- монолитные.

Если не брать во внимание изредка встречающуюся деревянную застройку, то дома старой застройки (до 60х годов ХХ века) - в основном, кирпичные, то есть их внешние и внутренние несущие стены, колонны и поперечные ригели выполнены из кирпича.  Примерно до 50х годов прошлого века такие дома имели деревянные или смешанные перекрытия, фасады чаще всего штукатурились, высота не превышала 5 этажей. С 50х годов стали появляться кирпичные дома с железобетонными перекрытиями, фасады в основном нештукатуренные, кирпичная кладка - как символ добротности дома. Этажность возросла до 10.  Особняком стоят, конечно, известные "высотки" типа МГУ высотой 20 этажей и больше. Позднее появились типовые кирпичные дома.

В 60-е годы начался бум хрущевской застройки - окраины Москвы стали обрастать панельными домами. Технология их строительства была проще и быстрей - панельный дом собирается из готовых панелей как карточный домик. Было разработано множество типовых проектов таких домов высотой от 5 до 22 этажей. Панельное строительство преобладало во второй половине прошлого века.

Примерно в это же время появились блочные дома. Если панелька это "карточный домик", то блочный дом - это "домик из кубиков", так как основным материалом внешних и внутренних несущих стен являются не панели, а блоки. Блочные дома, как правило, одно-двухподъездные "башни". Они получили меньшее распространение, чем панельные, хотя тоже являются типовыми.

В последние пару десятилетий на смену кирпичным, панельным и блочным домам пришли монолитные и монолитно-кирпичные дома. Технология их строительства дает возможность строить быстро, к тому же позволяет широко использовать так называемую "свободную планировку". Сначала этаж за этажом собирается каркас из колонн (они изготавливаются прямо тут же, на стройке) и перекрытий, а затем по периметру выкладываются внешние стены из легкого материала, например, кирпича.

Надо отметить, что понятие "свободная планировка", как правило, условно даже в монолитных домах - в планах БТИ наличествует зона кухни и санузлов, это, конечно, сужает возможности перепланировок, но все равно - пространство для творчества дизайнера остается наибольшим.

Знание типа дома поможет в составлении дизайн-проекта квартиры, так как каждому типу дома соответствует определенное расположение несущих стен и коммуникаций.

Советуем прочитать: как понять, какая стена в квартире несущая?