Кухня совмещенная с лоджией, объединение лоджии с комнатой
узаконить перепланировку

Узаконить перепланировку - 

от 50 тыс.руб.

Телефон: 8-916-430-95-71

 

Что такое перепланировка и почему ее надо узаконить?

 

Что нельзя узаконить при перепланировке

 

Узаконить перепланировку по эскизу

 

Узаконить перепланировку по проекту

 

Частые вопросы по перепланировке

 

Сложно ли узаконить перепланировку?

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

СДЕЛАТЬ ПРОЕМ В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Объединить кухню и комнату

Присоединить лоджию к квартире

Расширить санузел

Расширить кухню

Уменьшить жилую площадь

Установить кондиционер

Остеклить балкон

Гидроизоляция пола

Звукоизоляция пола

Как заключить договор с фирмой на узаконивание перепланировки

Как согласовать перепланировку в новостройке

Как выбрать ремонтную компанию

 

 

Кухня, совмещенная с лоджией, объединение лоджии с комнатой

Одной из наиболее популярных перепланировок явялется совмещение лоджии с кухней, а также объединение лоджии и комнаты. Цель такой перепланировки та же, что и всегда - сделать пространство больше, организовать его лучше, удобней. Это особенно важно, если размер кухни или комнаты невелик или если в квартире проживает большая семья, которой нужно больше обеденного места. Однако перед тем, как разрабатывать дизайн кухни с выходом на лоджию или дизайн комнаты, совмещенной с лоджией, задумайтесь над вопросом - можно ли объединять комнату или кухню с лоджией.

совмещенная кухня с лоджией фото

Прежде чем объединить кухню с лоджией или лоджию с комнатой, задумайтесь, сможете ли вы согласовать такую перепланировку

Надо сказать, что в Москве вот уже много лет такое объединение запрещено. Если раньше оно допускалось при условии разрешения со стороны автора проекта дома, то теперь принято мнение, что подобная перепланировка нарушает теплообмен в доме - даже при условии соответствующего утепления самой лоджии. Поскольку в квартире образуется дополнительная площадь, которая так же должна отапливаться.

Надо учесть, что БТИ также не дает своего согласия помечать присоединение лоджии к квартие. Для них лоджия - это холодное помещение, и оно остается таковым, даже если в результате перепланировки вынимается оконно-дверной блок.

Вот в такой нормативно-законодательный капкан попадают те, кто хочет объединить лоджию с комнатой или соединить лоджию с кухней. Поэтому  возникает вопрос - как это сделать?

Как соединить лоджию с кухней или комнату с лоджией

Сделать это напрямую, как мы уже выяснили, нельзя. Но существует способ, который вполне может вас устроить. А именно - удалить подоконный блок и в образовавшееся пространство установить раздвижные или распашные двери-стеклопакеты.

Вариант с раздвижными/распашными стеклопакетами, который еще нередко называют "французским окном" очень неплох, если вы хотите не только зрительно расширить кухню или комнату, но и использовать пространство лоджии для жилья. Часто бывает, что люди, которые изначально отрицают саму возможность такого варианта и делают "французское окно" только для того, чтобы успешно провести приемку перепланировки - затем оставляют эти двери-стеклопакеты. Потому что они, во-первых, красиво смотрятся в квартире, создавая ощущение загородного дома, во-вторых, позволяют рационально использовать лоджию в любое время года. Широкий выход на лоджию зрительно расширяет пространство, добавляет света в комнате или кухне.

Комната, совмещенная с лоджией фото

Кухня или комната, совмещенная с лоджией - такой вариант реально согласовать с помощью демонтажа подоконного блока и установки стеклопакета по типу "французского окна"

Как согласовать снос подоконного блока и установку стеклопакета с выходом на лоджию

Для того, чтобы оформить официально такой вариант перепланировки, нужно подготовить техническое заключение, которое "даст добро" на снос подоконного блока. Дело в том, что не во всяком доме можно снести подоконный блок. Редко, но бывает, что "подоконник" имеет конструктивные функции - в этом случае сносить его нельзя, либо можно, но с соответствующим усилением. На необходимость усиления оконного проема при сносе подоконного блока может влиять и возраст дома - чем старше дом, тем бережней приходится обращаться с его конструкциями.

Далее, если снос подоконного блока возможен, нужно подготовить проект перепланировки. В проект нужно включить не только лист с размерами, показывающий, каким образом будет сноситься подоконный блок, какие детали (как правило, боковины) должны остаться, каким образом будет вставлен стеклопакет, направления его открытия и характеристики. Так же нужно либо включить в проект, либо сделать в отдельной организации так называемый теплорасчет, демонстрирующий, что присоединение лоджии к комнате или объединение кухни и комнаты в таком варианте не нанесет ущерб теплообмену всего дома.

На листе проекта показано, как на месте окон и балконной двери в кухне и комнате получаются раздвижные двери с выходом на лоджию

Указаны размеры оконных блоков, внешний вид после установки дверей

 

Утепление лоджии пеноплексом

Особое внимание нужно уделить утеплению лоджии, поскольку это позволит и лучше сохранить тепло, и использовать лоджию в любое время года. Важно помнить, что недопустимо использовать при утеплении лоджии тяжелые строительные материалы, повышать нагрузку на основание лоджии, укладывать тяжелые стяжки на пол.  Существуют реальные случаи, когда после ремонта конструкции лоджии не выдерживали и создавали реальную угрозу жизни соседям снизу. Особо хочется предупредить тех, кто планирует "выровнять" внешнюю стенку лоджии кирпичом - это недопустимая нагрузка!

В принципе, при согласовании перепланировки утеплению лоджии не уделяют внимания - согласующие органы считают, что холодное помещение не нуждается в утеплении. Однако для себя вы можете принять, например такую схему утепления лоджии c помощью пеноплекса.

Утепление лоджии пеноплексом позволяет не создавать лишних нагрузок и сохранять тепло

 

Единственное, что строго требуется при согласовании перепланировки подоконной зоны - остекление лоджии с помощью стеклопакетов. В настоящее время согласование остекления лоджий не требуется, старайтесь просто сохранить внешний вид ваших стеклопакетов аналогично тому, как остеклены лоджии во всем доме. В конце концов, это ваш дом, и вам должно быть не безразлично, как он выглядит.

Практика показывает, что вариант с "французским окном" ничем не уступает дизайну, при котором оконно-дверной блок полностью вынимается, а из подоконника делается столешница. Он более красив, а использование лоджии не отличается по функционалу.

Конечно, с таким вариантом не согласятся те, кто желает получить кухню, объединенную с лоджией таким образом, что кухня размещается на лоджии. Однако надо предупредить, что размещение кухни на лоджии запрещено. Делая такую перепланировку вы берете полностью на себя ответственность за последствия этого решения - в виде протечек, увеличения предельно допустимых нагрузок на бетонную плиту перекрытия, недовольства соседей запахами, идущими с лоджии и т.п.

объединить лоджию с комнатой

Красиво оформленное "французское окно" позволяет законно по факту объединить лоджию с комнатой

Если вы задумались о кухне, совмещенной с лоджией или об объединении лоджии с комнатой, воспользуйтесь вариантом раздвижного/распашного стеклопакета.

Мы готовы проконсультировать вас по этому вопросу и при необходимости согласовать вашу перепланировку. Обращайтесь!

 

На заметку  

Какие бывают типы домов и особености их согласования

Как определить несущую стену

Какие работы требуют технического заключения

Какие работы требуют разрешения автора дома

Что такое договор авторского надзора

Что такое СРО

Что такое акт на скрытые работы

Как заполнить журнал строительных работ

 

 

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО