узаконить перепланировку

Узаконить перепланировку - 

от 50 тыс.руб.

Телефон: 8-916-430-95-71

 

Что такое перепланировка и почему ее надо узаконить?

 

Что нельзя узаконить при перепланировке

 

Узаконить перепланировку по эскизу

 

Узаконить перепланировку по проекту

 

Частые вопросы по перепланировке

 

Сложно ли узаконить перепланировку?

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

СДЕЛАТЬ ПРОЕМ В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Объединить кухню и комнату

Присоединить лоджию к квартире

Расширить санузел

Расширить кухню

Уменьшить жилую площадь

Установить кондиционер

Остеклить балкон

Гидроизоляция пола

Звукоизоляция пола

Как заключить договор с фирмой на узаконивание перепланировки

Как согласовать перепланировку в новостройке

Как выбрать ремонтную компанию

Сложно ли получить разрешение на перепланировку квартиры?

Людей, которые обращаются в фирмы по согласованию перепланировок, всегда интересует вопрос, насколько легко или сложно получить разрешение на перепланировку. Это зависит от нескольких составляющих. Какие факторы влияют на сложность или легкость процедуры получения разрешения?

Что влияет на получение разрешения на перепланировку квартиры

1. Степень сложности самой перепланировки. Чем больше конструкций затрагивается в ходе перепланировки, чем больше коммуникаций переносится, тем более тщательно будет рассматриваться ваше согласование в инстанциях.

2. Тип дома. Если ваша квартира расположена в типовом доме, то получить разрешение на перепланировку во многих случаях легче. В таких домах заранее известны расположение несущих и ненесущих конструкций и то, как проходят коммуникации - вентиляция, канализация, водопровод. Поэтому и в согласующих инстанциях возникает меньше вопросов по проекту перепланировки в типовых домах, чем в домах индивидуального проектирования.

3. Возраст дома. Чем более старый дом, тем пристальней взгляд на то, не повредит ли ваша перепланировка его состоянию. И не только потому, что старый дом (постройки середины прошлого века и раньше) - это, как правило, деревянные перекрытия, но и потому что это дома индивидуального проектирования, в которых особым образом могут располагаться коммуникации - особенно, вентиляционные ходы, которые иногда встречаются там, где и не подозреваешь. Вот почему особое внимание в старых домах уделяется конструкции пола - нельзя при замене напольного покрытия ухудшать стяжку, то есть тепло- и звукоизоляцию квартиры, а кроме того, утяжелять новой стяжкой перекрытия. Качеству стен - новые стены не должны усиливать нагрузку на перекрытия, несущим конструкциям - в качестве таковых может быть даже особая кладка кирпичной стены.

Если дом находится в списках Москомнаследия, то сроки согласования растягиваются, поскольку нужно разрабатывать особый проект и получать разрешение на перепланировку у этой организации.

4. Приближение к границам дозволенного. То есть, насколько ваш проект перепланировки согласуется или не согласуется с существующим законодательством. В законах, снипах, нормах существуют четкие запреты, но в то же время, некоторые пункты противоречат друг другу или же описаны не слишком четко. Это позволяет трактовать одни и те же нормы по-разному. В этом случае все зависит от конкретных людей, рассматривающих ваш проект. В одном и том же случае одни усмотрят нарушение, другие - нет. В качестве примера можно привести перенос кухни с электоплитой в коридор: в зависимости от того, какое получается у кухни освещение или как представитель согласующей инстации трактует понятие кухни-ниши без освещения - и будет результат.

Получение разрешения на перепланировкуПолучение разрешения на перепланировку квартиры

Выделение неосвещенной кухни-ниши (рис.слева) может вызвать больше вопросов, чем перенос кухни в коридор при получении разрешения на перепланировку квартиры

Или же - расширение оконного проема на застекленной лоджии: один посчитает, что внешний вид фасада дома не пострадает, так как наружу выходит именно застекленный фасад лоджии, а другой - отправит к архитектору округа получить от него документ, что он не возражает против подобных изменений. И в этом случае, если не возможность получения разрешения, то уж сроки точно будут поставлены под вопрос.

5. Округ. В разных округах Москвы существуют свои "священные коровы" или свое отношение к различным сторонам согласований. Например, в ЦАО особый вопрос - газовое хозяйство. Газовое хозяйство в округе большое, учитывая наличие огромного количества газовых плит в старых домах. Поэтому особо пристально рассматриваются дела с расширением кухонь с газовыми плитами, переносы плит в пределах кухни, замены газовых плит на электрические и тому подобное. Опытные согласователи в общем и целом, знают особенности подходов в разных округах к тем или иным вопросам получения разрешения на перепланировку.

5. Ошибки в документах. Бывает так, что человек берется за несложную перепланировку, но уже на этапе согласования выясняется, что в правоустанавливающих документах либо в техническом паспорте квартиры обнаруживается какая-то ошибка. В зависимости от этой ошибки меняются сроки согласования, а иногда и само получение разрешения может быть поставлено под вопрос.

Например, жительница первого этажа типового дома хочет согласовать проем в ненесущей стене. Она надеется, что за месяц другой управится со всей этой процедурой. Берет технический паспорт БТИ на квартиру и обнаруживает... что на нем не указана лоджия. В то время, как в реальности в ее квартире, да и во всех квартирах первых этажей лоджии есть! Начинаются разбирательства с автором проекта дома, в ходе которого выясняется, что скорее всего, автор дома выпустил проект без лоджий на первом этаже, а застройщик позднее изменил проект и сделал лоджии. А в БТИ сдал первоначальные планы - без лоджий. Если вы думаете, что после этого БТИ легко исправит ошибку, то это не всегда так. Иногда от человека начинают требовать ... согласовать пристройку лоджии. Стоит ли говорить, что это стоит немалых денег и времени и часто человек просто ставит крест на дальнейших попытках согласовать тот самый проем в ненесущей стене. Согласующим фирмам в таких случаях приходится много ходить по инстанциям, доказывая свою правоту, и дело это нелегкое.

В ходе согласования выяснилось, что в техпаспорте этой квартиры значился пожарный балкон, ведущий к лоджии на последнем этаже. Это вызвало необходимость дополнительной работы для получения разрешения на перепланировку

6. Расхождение согласованного проекта и сделанного ремонта. Сейчас очень строго стали подходить к ситуациям, когда в ходе ремонта что-то делают не так, как в проекте. Допустим, вы хотели сделать декоративный простенок, а не сделали. Или хотели поставить рядом с унитазом биде - а не поставили. Причем сложности возникают не только на этапе приемки перепланировки, но и в том случае, если это расхождение осталось в бумагах, а вы захотели заменить свидетельство о собственности на новое. Росреестр потребует техплан из БТИ и, увидя ошибку, заставит вас побегать в попытках ее исправить. Раньше были часты случаи, когда инспектор МЖИ при приемке не придавал значения мелким расхождениям, точно также не принимал их во внимание и техник БТИ - все это считалось несущественным. Теперь же, если в ходе ремонта вы отошли от проекта ( а это очень жизненная ситуация и случается часто), то нужно обязательно привести проект в соответствие с реальным положением вещей. А насколько легко будет "протолкнуть" эти изменения в Мосжилинспекции, это покажет только практика.

Эти два, с виду одинаковых плана сильно различаются с точки зрения бюрократических инстанций - наличием или отсутствием двери

7. Профессионализм проектировщика. Далеко не всегда все зависит от проектировщиков. Иногда отказы из Мосжилинспекции поступают по ошибочным или несущественным моментам: хотелось бы видеть в проекте не то слово, а другое, не такое обозначение, а вот этакое. Такие исправления не затрагивают сути перепланировки, а относятся лишь к "вкусовым" восприятиям человека, рассматривающего проект.

В то же время, если проектировщик не знает последнего законодательства, документов, на которые он должен опираться при изготовлении проекта, а иногда и того, что запрещено или разрешено при перепланировках, он может существенно затянуть процесс получения разрешения на перепланировку квартиры. Вот почему стоит выбирать проектные организации, специализирующиеся на подготовке проектов перепланировки квартир для целей получения разрешения на перепланировку. Это позволит снять многие вопросы, которые возникают в случае, если за дело берется человек, далекий от проблем согласования перепланировок.

8. Ответственное отношение со стороны владельца квартиры. Все вышеперечисленное говорит о том, что и владелец квартиры, собирающийся делать перепланировку, должен понимать, что он должен осуществлять свои "мечты" в рамках законодательства.

Некоторые полагают, что стоит им обратиться в фирму по согласованию перепланировок, и все их "хотелки" мигом претворятся в жизнь. Не доверяйте тем согласователям, которые убеждают вас, что согласуют любой ваш каприз, только на это нужно больше денег. Не связывайтесь с сомнительными вариантами, нарушающими законодательство по перепланировкам. Рано или поздно вы можете пострадать от подобных действий.

Никто не спорит, такая перепланировка красива...

но получить разрешение на подобный снос несущей стены нельзя

Не стоит также покупаться на слова о том, что фирма дает гарантии по срокам или возможности согласования. Да, в большинстве случаев, соблюдая все законы и нормативы, можно гарантировать возможность согласования. В то же время, не исключены "подводные камни", которые могут затруднить согласование - об этом знает любой опытный согласователь. Следует учесть, что проект перепланировки рассматривают достаточно много людей - инспектор МЖИ, начальник МЖИ округа, заместитель начальника центрального офиса МЖИ. Таким образом, включая МФЦ, ваши документы проходят проверку по меньшей мере в трех инстанциях, каждая из которых требует своих сроков. Вот почему вы должны опираться на средние сроки получения разрешение на согласования перепланировки квартиры и исходить из них, а не из чьих-то радужных обещаний.

Наиболее оптимистичный реальный срок получения разрешения на перепланировку квартиры - 2-3 месяца, получения акта приемки и нового поэтажного плана - 1,5-2 месяца.

Проконсультируйтесь на этом сайте о возможности вашей перепланировки и закажите получение разрешения.

 

 

На заметку  

Какие бывают типы домов и особености их согласования

Как определить несущую стену

Какие работы требуют технического заключения

Какие работы требуют разрешения автора дома

Что такое договор авторского надзора

Что такое СРО

Что такое акт на скрытые работы

Как заполнить журнал строительных работ

 

 

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО