узаконить перепланировку

Узаконить перепланировку - 

от 50 тыс.руб.

Телефон: 8-916-430-95-71

 

Что такое перепланировка и почему ее надо узаконить?

 

Что нельзя узаконить при перепланировке

 

Узаконить перепланировку по эскизу

 

Узаконить перепланировку по проекту

 

Частые вопросы по перепланировке

 

Сложно ли узаконить перепланировку?

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

СДЕЛАТЬ ПРОЕМ В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Объединить кухню и комнату

Присоединить лоджию к квартире

Расширить санузел

Расширить кухню

Уменьшить жилую площадь

Установить кондиционер

Остеклить балкон

Гидроизоляция пола

Звукоизоляция пола

Как заключить договор с фирмой на узаконивание перепланировки

Как согласовать перепланировку в новостройке

Как выбрать ремонтную компанию

 

 Расширить санузел

Люди часто хотят расширить санузел в квартире за счет соседних помещений. Санузлы в современных квартирах - будь то хрущевка или современное панельное или даже монолитное здание - не всегда радуют своими размерами. Ведь сегодня хозяева квартир хотят не только помыться в ванне, но и установить в санузле стиральную машину, биде. Изменился и сам размер ванн - далеко не всех теперь устраивает обычная ванна 180 на 60. С появлением новой сантехники владельцы квартир устремили свои взоры в сторону гидромассажных ванн, а то и полноценных джакузи. А для всего этого нужно место.

Расширить санузел

Для современной техники может потребоваться много места

Отсюда вытекает закономерный вопрос - можно ли сегодня в Москве согласовать расширение санузла и как это сделать?

За счет чего можно расширить санузел

Ответ на вопрос о возможности согласования расширения санузла зависит от того - за счет чего идет расширение. Независимо от того, находится ли перепланируемая квартира у вас в собственности или она муниципальная, и вы являетесь только нанимателем - вы можете расширить санузел за счет нежилых помещений - коридора, кладовки, встроенного шкафа.

Санузел нельзя расширить за счет жилой комнаты или кухни, если под вашей квартирой находится такая же квартира соседей.

Запрет на такое расширение регулируется санитарными нормами (СанПиН 2.1.2.2645-10), Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 ("Положение о признании помещения жилым помещением.."), Постановлением Правительства Москвы № 508 от 25.10.2011 г. В этих документах содержится запрет на размещение санузла над кухнями и жилыми комнатами, кухни над жилыми комнатами, а так же запрещается делать жилье соседей непригодным для проживания (каковым это жилье может стать после размещения над ним вашего санузла).

Иногда у людей возникает вопрос - а если мы назовем жилую комнату гостиной, то может мы сможем расширить санузел за счет гостиной? Ответ отрицательный, поскольку, как мы видим, дело не в том, за счет чего расширять, а в том - над чем расширять. Расширить санузел над жилой комнатой соседей не получится в любом случае.

Не стоит надеяться на положительное решение вопроса и в том случае, если вы уверены, что у ваших соседей внизу такой же расширенный санузел. Дело в том, что тогда ровно такое же расширение санузла должно проходить по всему стояку вплоть до первого этажа, при этом все эти перепланировки должны быть согласованы. Такая ситуация возможна только чисто теоретически.

В каком же случае вы можете расширить санузел на жилую площадь или кухню? Во-первых, как уже ясно, вы можете это сделать, если ваша квартира находится на первом этаже, либо под вами нежилое помещение.

расширить санузел в квартире на первом этажеРасширить санузел над нежилым помещением

Расширить санузел за счет жилой комнаты и кухни вы можете, если ваша квартира находится на певом этаже или под ней - нежилое помещение

Иногда чиновники из согласующих органов начинают фантазировать на тему - а что если в помещении под вашим расширенным санузлом будет находиться кухня сотрудников, где они пьют чай в перыве между работой? Такие рассуждения незаконны. Если статус помещения под вашей квартирой определен как офис, магазин и прочее нежилое помещение, то вы можете расширять свой санузел, независимо от того, что находится непосредственно под расширяемой зоной.

Второй случай, когда возможно расширение санузла за счет жилой комнаты или кухни, более уникален - если ваша квартира находится в доме, где по стояку расположены квартиры изначально разной планировки. Такое бывает чаще всего в элитных домах. В современных монолитных домах на плане БТИ часто не указано расположение стен, однако зоны кухонь и санузлов выделены специально и, как правило, одинаковы по стояку. Поэтому в таких домах действуют те же правила, что для обычных типовых домов.

Даже если на плане не обозначены стены комнат, зоны кухни и санузла обязательно выделены. В данном случае невозможно расширить санузлы 3 и 4 ни в одну из сторон

Какие документы потребуются для согласования перепланировки, если вы решили расширить санузел

Итак, если вы решили расшить санузел за счет коридора, подсобного помещения, кладовки, встроенного шкафа, которые были в плане этой квартиры изначально, при постройке дома, то вы можете это сделать. Такая перепланировка согласовывается по проекту. Это значит, что согласование проходит в два этапа. Для получения разрешения на перепланировку вы должны собрать все документы, необходимые для согласования по проекту. Особенностью данного согласования является то, что в ходе перепланировки вы должны будете сделать гидроизоляцию пола совмещенного санузла. В связи с этим при приемке вам надо будет предоставить акты на скрытые работы по гидроизоляции санузла, договор с организацией на проведение этих работ, журнал строительных работ.

Мы поможем вам собрать все эти документы и согласовать расширение санузла полностью под ключ. Обращайтесь!

 

На заметку  

Какие бывают типы домов и особености их согласования

Как определить несущую стену

Какие работы требуют технического заключения

Какие работы требуют разрешения автора дома

Что такое договор авторского надзора

Что такое СРО

Что такое акт на скрытые работы

Как заполнить журнал строительных работ

 

 

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО