Что такое договор
авторского надзора
Договор авторского надзора заключается с
проектной фирмой, которая разработала проект для осуществления
перепланировки. Договор авторского надзора следует
предоставить в Мосжилинспекцию при подаче документов на
приемку перепланировки. Его можно подать и на первом этапе,
когда получаете разрешение на перепланировку. Только в этом случае
надо при приемке не забыть сказать инспектору, что договор уже
имеется в деле.
Таким образом, от проектировщика нужно получить 2 (два) экземпляра договора
авторского надзора -
один остается заявителю, другой подается в МЖИ.
Любая ли проектная фирма имеет право заключать
договор авторского надзора? Нет. Право на авторский надзор получают
фирмы, имеющие допуск СРО на техническое обследование зданий и
сооружений. Если фирма имеет допуск только на проектные работы,
то придется искать тех, у кого есть допуск на техобследование и
заключать уже с ними договор авторского надзора.
Зачем вообще нужен договор авторского надзора?
В ходе перепланировки, которая делается проекту, заведомо
будут работы, требующие определенной технологической
последовательности. Это те работы, которые в дальнейшем потребуют
оформления акта на скрытые работы. По договору авторского
надзора фирма следит за тем, чтобы данные работы были выполнены в
соответствии с нормативами, а проще говоря - в соответствии с тем
проектом, который разработан под вашу перепланировку. Если все
технологически выполнено правильно, фирма в соответствии с договором
авторского надзора подписывает акты на скрытые работы.
Собственно, это и определяет основное
содержание договора авторского надзора. В нем должно быть указано,
что фирма обязуется вести авторский надзор в ходе вашего ремонта и
по окончании работ подписать акты на скрытые работы. Это
основное содержание договора, кроме того, он как и всякий договор,
может включать в себя информацию о стоимости и порядке выплаты
вознаграждения, а также прописывать ответственность сторон в случае
невыполнения обязательств. При изготовлении проекта нужно уточнить,
включена ли стоимость договора авторского надзора в стоимость
проекта или же он будет оплачиваться отдельно. У одних фирм
стоимость договора включается в проект, у других - нет и в то же
время она может быть достаточно существенной.
Если договор авторского надзора автоматически
прилагается к разработанному проекту, то он может быть оформлен не в
виде договора, а в виде акта и быть достаточно простой формы:
Образец
"____"________20__г.
АКТ-ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
на проведение авторского надзора со стороны ООО
"Проектирование" при проведении работ по переустройству и
перепланировки квартиры №55 на 7 этаже монолитного жилого дома по
адресу: г.Москва, ул. Светлая, д.5
Мы, нижеподписавниеся, представители:
- от заказчика: Иванов Иван Иванович
- от ООО "Проектирование": главный инженер
проекта Петров Петр Петрович, обязуемся:
1. Заказчик обязуется:
1.1. Строго руководствоваться Проектом
перепланировки и переустройства вышеуказанной квартиры,
разработанным ООО "Проектирование" №3-Ф от 5 апреля с.г.
1.2. Предоставить возможность доступа в
помещение представителю ООО "Проектирование" для проведения
технического (выборочного) надзора по ряду набот на основании
Проекта с составлением Актов на скрытые работы.
2. ООО "Проектирование" обязуется:
1.1. Произвести авторский и технический надзор
с составлением Актов на скрытые работы.
1.2. После завершения работ по перепланировке и
переустройству помещения участвовать в подписании актов приемки
выполненных работ по форме Мосжилинспекции.
Подписи сторон
Дата
Надо сказать, что Постановление № 508 дает
право техничекого надзора с дальнейшим подписанием актов на скрытые
работы и самой Мосжилинспекции.
Однако на практике, инспекция, загруженная работой по согласованию
перепланировок очень неохотно на это соглашается.
Поэтому лучше все же при разработке проекта сразу обратиться в
фирму, имеющую допуск СРО не только на проектирование, но и на
техобследование и заключить с ней договор на разработку проекта и заодно -
на ведение авторского надзора.
На этом сайте вы можете заказать Договор
ведения авторского надзора от организации, имеющей допуск СРО на
подобные виды деятельности, с подготовкой актов на скрытые
работы.
|
