узаконить перепланировку

Узаконить перепланировку - 

от 50 тыс.руб.

Телефон: 8-916-430-95-71

 

Что такое перепланировка и почему ее надо узаконить?

 

Что нельзя узаконить при перепланировке

 

Узаконить перепланировку по эскизу

 

Узаконить перепланировку по проекту

 

Частые вопросы по перепланировке

 

Сложно ли узаконить перепланировку?

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

СДЕЛАТЬ ПРОЕМ В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Объединить кухню и комнату

Присоединить лоджию к квартире

Расширить санузел

Расширить кухню

Уменьшить жилую площадь

Установить кондиционер

Остеклить балкон

Гидроизоляция пола

Звукоизоляция пола

Как заключить договор с фирмой на узаконивание перепланировки

Как согласовать перепланировку в новостройке

Как выбрать ремонтную компанию

 

Как понять несущая ли стена?

Нередко в ходе перепланировки нужно понять, является ли стена несущей. Как это сделать?

Первый важный показатель - толщина стены. Не несущие стены, или как их еще называют, перегородки, чаще всего имеют толщину 8 - не более 10 см. Несущие стены, соответственно, 10 см и больше. Показатель этот относителен - в кирпичных домах толстая стена может быть не несущей, а в панельных относительно тонкая стенка вдруг окажется капитальной. Поэтому второй признак, который можно использовать для определения характера стены - ее прочность. Высверлить отверстие в капитальной стене можно только дрелью, да еще желательно с перфоратором. А вот в перегородку частенько удается вбить  не только гвоздь, но даже мягкий шуруп. Поэтому испробуйте вашу стенку на прочность с помощью молотка и гвоздя.

А если вы уже очистили стену от обоев, то поскребите по ней острым предметом. Если остаются достаточно глубокие бороздки - стена точно не несущая.

Несущая ли стена можно проверить с помощью молотка и гвоздя

Проверить, является ли стена несущей, можно с помощью молотка и гвоздя

Не несущая стена довольна мягкая по структуре

Но и здесь есть свои подводные камни - иногда армированная для прочности перегородка не слишком охотно поддается гвоздю. Поэтому может пригодиться следующий способ - проверить стену на звук. Постучите по ней костяшками пальцев и послушайте отклик. Гипсокартоновая перегородка ответит полым звуком, показывающим, что внутри пустота. Если материал перегородки прочнее и в ней отсутствуют пустоты, то отклик все равно будет гулкий, дребежжащий, немного фонящий. А вот капитальная стена ответит глухо, недолго, звук сразу пропадет в ее недрах, да и ощущения будут другие - рука встретит полное и безнадежное сопротивление.

Для более точного ответа на вопрос несущая ли стена, нужно знать тип дома, в котором находится помещение. В кирпичных домах несущие стены, как правило, внешние, фасадные - либо идут по периметру квартиры. Внутри же находятся перегородки, могут быть одна-две несущие колонны, соединенные поперечными ригелями. Они хорошо отличаются от перегородок, потому что имеют внушительную толщину, доходящую иногда до 40-50 см. 

Несущие стены в кирпичном доме, как правило, идут по периметру и хорошо видны на плане БТИ

И все же - не все так просто в старых кирпичных домах, они полны загадок. Например, толстая стена может быть внутри набита трухой или быть полой - но не торопитесь ее сносить! Внутри может идти вентканал, соединяющийся с другими каналами в квартире, либо призванный проветривать деревянные перекрытия. И пусть эти каналы уже не действующие - трогать их вы все равно не имеете права. А хлипкая с виду кирпичная кладка "елочкой" над дверным проемом может нести важную конструктивную функцию. И если вы удалите ее без соответствующего усиления металлоконструкциями, то ваш дверной проем может провиснуть. В таких домах разобраться, что к чему, иногда под силу только специалисту.

Стена, которая выглядит как несущая,  может на самом деле оказаться вентканалом

В типовых панельных и кирпичных домах разобраться в вопросе поможет знание серии дома. В таких домах несущие стены и перегородки расположены определенным образом, в интернете много информации об этом, в частности, на сайте Мосжилинспекции есть альбом типовых перепланировок, разработанный мниитэп - в нем видно, какие стены требуют усиления при прорубке проема, а какие можно вообще сносить без вреда для дома.

То же самое касается типовых блочных домов. Для дизайнеров блочные дома представляют больший простор - как правило, в таких домах несущие стены-блоки идут по периметру - внутри квартиры несущие стены могут отсутствовать, либо наличествовать одна несущая стена. В отличие от панельных домов, где на плане БТИ практически невозможно определить, какая стена толще, в блочных домах несущие видны как на ладони.

Несущая стена в типовом блочном доме

В монолитных домах внутри квартир имеются несущие колонны, иногда в квартире может располагаться несущая стена. Эти элементы хорошо видны на поэтажном плане БТИ. Остальные перегородки в новостройке могут вообще отсутствовать. Но вы должны помнить, что в БТИ лежит планчик вашей квартиры, на котором все эти перегородки волшебным образом имеются. Поэтому если вы захотите менять их расположение, это нужно будет согласовывать как перепланировку. Ну а для любой перепланировки, как мы уже сказали, главное - знать несущая ли стена. 

Несущие стены и несущие элементы в монолитном доме

Если вы испытываете сложность с определением несущих стен в своей квартире, вы можете проконсультироваться на нашем сайте.

Если вам необходимо согласовать перепланировку, в которой затрагиваются несущие стены, закажите согласование на этом сайте

 

На заметку  

Какие бывают типы домов и особености их согласования

Как определить несущую стену

Какие работы требуют технического заключения

Какие работы требуют разрешения автора дома

Что такое договор авторского надзора

Что такое СРО

Что такое акт на скрытые работы

Как заполнить журнал строительных работ

 

 

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО