узаконить перепланировку

Узаконить перепланировку - 

от 50 тыс.руб.

Телефон: 8-916-430-95-71

 

Что такое перепланировка и почему ее надо узаконить?

 

Что нельзя узаконить при перепланировке

 

Узаконить перепланировку по эскизу

 

Узаконить перепланировку по проекту

 

Частые вопросы по перепланировке

 

Сложно ли узаконить перепланировку?

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

СДЕЛАТЬ ПРОЕМ В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Объединить кухню и комнату

Присоединить лоджию к квартире

Расширить санузел

Расширить кухню

Уменьшить жилую площадь

Установить кондиционер

Остеклить балкон

Гидроизоляция пола

Звукоизоляция пола

Как заключить договор с фирмой на узаконивание перепланировки

Как согласовать перепланировку в новостройке

Как выбрать ремонтную компанию

 

Что такое перепланировка?

В законодательстве есть два термина - перепланировка и переустройство. Чтобы понять, как они различаются, нужно заглянуть в статью 25 Жилищного кодекса РФ. Из нее мы узнаем, что такое перепланировка и переустройство. Это разные понятия, но и то и другое требуется узаконить. 

О том, что такое перепланировка и переустройство можно прочитать в Жилищном кодексе РФ

Переустройство - это установка, замена или перенос инженерных сетей, сантехнического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Перепланировка - это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический павспорт квартиры.

Давайте изложим это более понятным русским языком.    

Какое переустройство требует согласования?      

перестановка сантехоборудования в ванной и уборной;

замена сантехоборудования на иное (например, ванны на душевую кабину);

перенос кухонной мойки и газовой плиты.

*Не требует согласования замена сантехоборудования на аналогичное. Замена и перенос полотенцесушителей и батарей согласовывается только с управляющей компанией.

 

Какая перепланировка требует согласования?

снос и возведение стен;

прорубка или заделка дверных проемов в несущих стенах и перегородках.

*Не требует согласования замена ненесущих перегородок на аналогичные из легких материалов, проведение косметического ремонта, замена напольного покрытия аналогичным покрытием, соответствующим проекту дома (паркет на паркет, линолеум на линолеум и т.д.).

Итак, нужно согласовывать все работы, которые требуют изменения в техническом паспорте. Однако, не все так просто. Есть кое-какое изменение, которое никак не связанно с данными технического паспорта, однако все равно требуют согласования. А именно - изменение конструкции пола. Данных о нем в техническом паспорте нет.

Обычный технический паспорт квартиры в Москве не содержит данных о конструкции пола, но согласовывать ее изменение, тем не менее, надо

 

В то же время, в техпаспорте указывается примерный размер окон, но не указана их высота. Однако, если вы задумали изменить высоту или ширину оконных проемов, то данное действие уже будет считаться реконструкцией и должно в обязательном плане согласовываться с архитектурным отделом округа. Справедливости ради надо отметить, что такие желания приходят людям нечасто.

 

Как мы видим, отсутствие или наличие балконов - отражено в техпаспорте. Если вы решили пристроить балкон, то это так же подпадает под понятие реконструкции.

 

В техпаспорте не указывается высота потолка, однако, если вы задумали устроить антресоли - не просто шкафчики под потолком, а целый второй этаж со своим жилым пространством - это подлежит согласованию.

Итак, мы выяснили, что такое перепланировка, теперь давайте разберемся

Для чего нужно согласовывать переустройство и перепланировку?

 

В статье 29 Жилищного кодекса РФ определена ответственность за самовольное переустройство или перепланировку. В ней сказано, что задача согласовать перепланировку в квартире лежит на собственнике жилого помещения (или нанимателе муниципального жилья). При этом не уточняется, на нынешнем собственнике (нанимателе) или на том, кто сделал перепланировку. Правоприменители толкуют эту статью в значении "нынешний собственник (наниматель).

Обнаружив неузаконенную (самовольную) перепланировку, Мосжилинспекция выписывает штраф и предписание с требованием вернуть жилье в первоначальное состояние (либо узаконить перепланировку). В противном случае дело будет передано в суд, который по в соответствии с ЖК РФ может принять решение о продаже квартиры с торгов. В последнее время в Москве было принято несколько решений такого рода.

Стоит ли бояться штрафов за неузаконенную перепланировку? Нет, не стоит. Максимальный штраф для физических лиц на сегодня - не более 2500 рублей. Однако, выплата штрафа не отменяет необходимости согласовать вашу перепланировку.

Итак, мы выяснили, что же является на сегодняшний день перепланировкой. Если у вас в квартире имеется неузаконенная перепланировка или переустройство или если вы только планируете их проведение, обращайтесь к нам за консультацией и согласованием вашей перепланировки.

 

 

Что такое перепланировка.Наверх

 

На заметку  

Какие бывают типы домов и особености их согласования

Как определить несущую стену

Какие работы требуют технического заключения

Какие работы требуют разрешения автора дома

Что такое договор авторского надзора

Что такое СРО

Что такое акт на скрытые работы

Как заполнить журнал строительных работ

 

 

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО